Bilan 2020 des logements collectifs neufs

Olivier GALLAIS, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes, a dévoilé les chiffres du marché du logement collectif neuf pour 2020 sur la Métropole grenobloise.

On constate une baisse de 14% des réservations de logements collectifs neufs (863), baisse moins élevée que la moyenne régionale qui se situe à -25%. Les principaux indicateurs font ressortir des loyers identiques depuis 2017, des prix de logements anciens stables, des prix de logements neufs en légère augmentation (+3%) après avoir baissé de 1% en 2019.

La demande se maintient grâce aux résidences principales qui occupent les 2/3 des ventes. Le nombre d’investisseurs PINEL représente 36% du secteur marchand.

La mise en place du plafonnement des loyers, alors même que les loyers ne présentent aucun signe inflationniste, est un mauvais signe pour les investisseurs. Par ailleurs, les indicateurs de marché n’offrent pas de grandes perspectives de plus-value à 10 ans.

Les prix dans le neuf sont globalement stables depuis 4 ans. La légère augmentation de 3% en 2020 fait suite à une baisse de 1% en 2019. Sur 10 ans, la hausse des prix de vente, qui est de 8%, compense tout juste l’inflation sur la période.

Les logements mis en vente en 2020 sont en nette baisse avec 830 logements. Il s’agit du nombre le plus faible de logements neufs mis en vente sur les 10 dernières années.

On note des difficultés également pour obtenir des permis de construire purgés de tout recours et pour renouveler l’offre de logements neufs. L’offre disponible fin décembre 2020 reste élevée avec 1419 logements à la vente. Nouveau phénomène :13 programmes suspendus ou abandonnés sur la Métropole, représentant 353 logements, ce qui est considérable et illustre les difficultés des opérateurs.

Les ventes aux bailleurs sociaux, en baisse de 14% en 2019, diminuent encore de 8% et représentent seulement 280 logements. Les promoteurs demeurent les principaux constructeurs de logements sociaux avec 39% du total en 2019 sur la Métropole grenobloise.

Les perspectives du marché pour 2021 sont difficiles à évaluer compte tenu du contexte. Le nombre de réservations dépendra du pouvoir d’achat des ménages et de leur niveau de confiance. Il faudra donc surveiller le niveau de chômage et l’évolution de la pandémie. Le marché grenoblois a des atouts lui permettant d’être plus résilient en ce qui concerne l’aspect économique (revenus des ménages et taux de chômage).

Enfin, le Plan de Relance pour la Construction Durable, décliné dans chaque département, devrait favoriser une prise de conscience des élus et une accélération des autorisations de construire. Nous prévoyons donc un volume de réservations stable autour de 900 logements, si la pandémie est maitrisée au second semestre 2021 ; des prix et un volume de vente en VEFA aux bailleurs sociaux en diminution.