Bilan 2022 du marché du logement collectif neuf

Comme chaque année, la Fédération des promoteurs immobiliers des Alpes dévoile les chiffres clefs et les tendances observées concernant le marché du logement collectif neuf sur Grenoble-Alpes Métropole. Vincent DAVY, Président de la FPI Alpes, livre son analyse.

2022, une année « classique » en termes de réservations : L’année 2022 s’achève avec 1 070 réservations (-11 % par rapport à 2021). L’année 2022 est une année « normale » avec un marché en légère baisse. Pour mémoire depuis 2015, les réservations ont en effet toujours dépassé la barre des 1 000 logements par an. Nous sommes donc dans une année «classique». 

Quelques chiffres notables : 
- 60 % de ventes en résidences principales 
- 39 % de part d’investisseurs PINEL
- 20 % de part de logements abordables vendus en TVA réduite ou en accession sociale par les bailleurs sociaux.

La métropole grenobloise est un marché qui a bien rebondi à l’issue de l’année 2020, grâce à sa forte attractivité. Les prix dans le neuf à Grenoble ont augmenté de près de 10 % en 2022 et le prix moyen s’élève désormais à 4092€ TTC/m² (hors stationnement), contre 3 743 € l’an dernier. Cette augmentation est due à la combinaison de l’inflation, la pénurie des matériaux, la hausse de leurs coûts ainsi que la mise en œuvre des premiers PC RE 2020 (entre + 15 et + 25 %). 

Les logements mis en vente sont stables par rapport à 2021, puisque l’on comptabilisait ainsi 1131 logements en 2022 et 1137 en 2021. L’offre disponible à fin décembre 2022 est de 1 300 logements à la vente et est plus importante que le nombre de réservations de l’année. Les ventes aux bailleurs sociaux s’effondrent de 60 % et représentent 110 logements en 2022, soit 10 % du secteur marchand. 

Les perspectives pour 2023 : Une chute des réservations est à craindre à cause de la fin du dispositif Pinel d’investissement locatif et du financement des acquéreurs, rendu beaucoup plus compliqué et avec des taux en forte hausse ; des appels d’offre où les coûts de construction ont explosé (+15 à +25 %) ; et des prix de VEFA Sociale, toujours bloqués depuis 10 ans, qui surenchérissent le prix des logements libres. 

Une stabilisation des coûts de construction est espérée. L’objectif principal de la FPI Alpes sera de poursuivre les discussions avec les bailleurs sociaux pour augmenter le prix des plafonds des VEFA sociales afin notamment d’accroître