Immobilier d’entreprise : Une année 2023 difficile

Hugues DE VILLARD, Président de la FNAIM Entreprises Isère vient de présenter le bilan 2023 pour l’immobilier d’entreprise dans le bassin grenoblois.

Sans surprise, il en ressort un mauvais bilan avec un manque sur le foncier des locaux d’activité. Hugues DE VILLARD précise que « Si on veut garder l’industrie ou réindustrialiser la France, il faudra que les pouvoirs publics arrivent à dégager du foncier industriel pour loger nos entreprises et notamment nos pépites qui font la richesse de notre territoire ».

Concernant les bureaux, la demande est en baisse de 49% sur le nombre de m², sur la surface moyenne certainement dû au télétravail. On note également une hausse des loyers de 13% et un stock d’environ 140.000m². Au niveau du neuf, Grenoble reste le moins disant au prix du m² (210€) en comparaison à Annecy, Chambéry ou Lyon. 

Au niveau des locaux industriels, on note une situation quasi identique avec un recul de la demande de 34% et 67% en moins d’opérations clé en main et un stock de locaux neufs de 908m² ! Du jamais vu. Cette situation devrait perdurer car pour 2024 aucune programmation neuve n’est prévue.

Enfin, concernant les commerces, la FNAIM Entreprises 38 constate une baisse de 40% des transactions pour 2023 et 2024 ne s’annonce pas au beau fixe avec l’ouverture du nouveau centre commercial NEYRPIC. Pour Grenoble intramuros, la situation n’est pas non plus réjouissante avec à nouveau une vacance commerciale.

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