La France veut-elle encore construire ?

Sans cynisme, ni provocation c’est une question que nous sommes en droit d’évoquer. Depuis plus d’une année, les prises de paroles se sont multipliées. De tables rondes en conférences de presse : économistes, sociologues, urbanistes comme les plus grandes fédérations représentatives des acteurs du logement FPI, FFB, FNAIM...et ce jusqu’aux premières victimes que sont les ménages ; demandeurs de logements sociaux, les mal-logés, les pas logés et nos jeunes actifs … Tous ont exprimé leurs craintes, leurs colères et finalement leurs déceptions. 

En effet, les mesures du CNR Logement furent très décevantes. La FPI se mobilise pour porter et défendre des propositions de relance pour l’accession : ainsi les représentants de la FPI rencontrent des parlementaires de notre territoire pour les informer de la situation de notre marché et leur présenter les mesures que nous préconisons. La FPI Alpes motive ces rencontres sur un large territoire puisqu’elle couvre le Pays de Gex, la Haute -Savoie, la Savoie, l’Isère, les Hautes Alpes et la Drôme.

L’ensemble de nos adhérents deviennent des membres actifs. Ils défendent les intérêts et portent les valeurs d’une profession, dont les premiers stigmates de cette crise, rappellent ô combien elle est utile et nécessaire. Nous sommes tous investis dans une démarche proactive, engagés à trouver la voie du compromis auprès de nos élus. Confrontés à une crise plurifactorielle, leurs efforts pour amoindrir l’onde de choc sont indispensables. Concernant la Métropole de Grenoble, les chiffres clés sont le reflet d’une situation inédite (données observées par le CECIM du 1er janvier au 30 juin 2023 (VS) 1er Semestre 2022) :

• - 33% de réservations 
• - 46 % d’investisseurs privés 
•  - 36 % de logements mis en vente 
• +  7 % d’augmentation. 

Le recul des réservations s’explique à la fois par la disparation de nos primo-accédants qui ont perdu en quelques mois l’opportunité de devenir propriétaire, acculés par l’augmentation des taux d’emprunts mais aussi par le net repli des investisseurs privés éconduits par les nouvelles règles qui encadrent le dispositif Pinel +.

En résulte, une très forte tension sur le marché locatif dont la régulation était en partie assurée par le renouvellement de l’offre et le plafonnement des loyers Pinel. 

Les professionnels sont quant à eux, pris en étau entre l’augmentation des coûts de construction, le cumul des nouvelles réglementations et les nombreuses difficultés à obtenir un permis : lenteur administrative, réinterprétations du Plu et recours.

Face aux injonctions paradoxales de construire moins sur des parcelles foncières dont le prix n’a eu de cesse d’augmenter, de construire mieux avec un coût construction plus élevé et de construire pour tous en intégrant 25 à 30% de social, les promoteurs sont parfois contraints de décaler, revoir ou abandonner leurs projets.

Le manque de visibilité a atteint son paroxysme et les enjeux économiques sont aujourd’hui trop importants pour être ignorés. 

Aussi, nous ne manquerons pas de rappeler lors de notre prochaine soirée des Pyramides d’argent qui aura lieu le 31 octobre 2023 à Aix-Les bains, qu’il faut défendre l’acte de construire !

Vincent DAVY
Président de la FPI Alpes