Marché immobilier : stabilité de la Métropole grenobloise

La FPI Alpes vient de présenter les chiffres clés du marché du logement collectif neuf de l’agglomération grenobloise. Des chiffres qui, en 2019, laissent apparaître une augmentation des mises en vente, accompagnée d’une légère baisse des prix.

La métropole se maintient juste au-dessus des 1 000 logements réservés par an, comme en 2018. On observe un maintien de la demande grâce aux résidences principales qui occupent les 2/3 des ventes. La part des logements abordables vendus en TVA réduite ou en accession sociale reste importante (23% de l’ensemble du marché), ce qui pèse à la baisse sur l’évolution des prix des appartements neufs en accession (-1,5%). Pour les mises en vente, la métropole reste dans une dynamique de construction, avec une progression de 6% ; ce n’est pas la tendance qui se dessine au niveau national. En revanche, les 1 487 logements mis en vente dépassent le volume de logements réservés en 2019. L’offre est plus importante que la demande sur certaines communes de la métropole.

Dans ce contexte, le volume de vente en 2020 dépendra du retour d’une part un peu plus importante des investisseurs Pinel, peut-être autour des 40% si le contexte est favorable. L’approche de la fin du dispositif, programmée à fin 2021, pourrait créer un effet rebond. Les prix de vente devraient rester stables.